首页 财经内容详情
soi cầu xsmb vip(www.84vng.com):多城将开启第四批次集中供地 四季度或掀一波小高峰

soi cầu xsmb vip(www.84vng.com):多城将开启第四批次集中供地 四季度或掀一波小高峰

分类:财经

网址:

SEO查询: 爱站网 站长工具

点击直达

soi cầu xsmb vip(www.84vng.com):soi cầu xsmb vip(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。soi cầu xsmb vip(www.84vng.com)game tài Xỉu soi cầu xsmb vip online công bằng nhất,soi cầu xsmb vip(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

,

  本报记者 王丽新

  10月23日,北京市规划和自然资源委员会官网挂牌石景山、朝阳2宗预申请住宅用地,交易起始价合计55亿元。截至目前,多数重点城市已经完成第三批次集中供地,总体来看,市场表现较为平稳,北京、上海、合肥等城市成交热度相对较高。

  与去年不同的是,部分城市集中供地批次有所增加。南京、苏州等多个城市已推出第四批次集中供地计划。今年第四季度,全国多个重点城市将再迎一波土地供应小高峰。

  中指研究院监测数据显示,截至10月24日,已有北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个城市明确将要进行第四批次集中供地。截至目前,已有无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告,共推出涉宅用地37宗,总起始价428.43亿元。

  “集中供地是为了达到‘稳地价、稳房价、稳预期’的整体目标,同时,通过增加供应批次,缓解房企阶段性资金压力,也能够补充地方财政收入。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示,多批次集中供应土地,可以使企业在资金调度上更加灵活,提升拿地信心。

  便利房企资金调度

  2022年初,青岛、济南、重庆和武汉等城市明确提出,2022年集中供地将分为四批次进行,并公布了各批次土地供应的大致时间节点。6月份,北京也提出,“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应,下半年再完成两批供地。”

  “北京今年集中供地已经推出53宗,各批次之间供地总量较为均匀,首批次18宗地,二批次17宗地,三批次18宗地,四批次目前已经有10宗预申请地块,起始总价200.2亿元,预计北京四批次正式推出时会有约17宗地块。”张凯表示,其他城市根据自身供地节奏进行推地,比如南京四批次目前仅推出4宗地块,预计11月10日进行出让。

  按照计划,今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月份,武汉市自然资源和规划局曾发文称,计划在9月份、10月份、11月份继续安排3个批次的集中供地,也就是今年武汉的第四、第五、第六批次集中供地。武汉市的官方文件称,加推土地的目的,是“严格落实土地供应年度计划执行要求”。

  张凯认为,在“稳地价、稳预期”指导下,22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。与2021年的出让规则相比,一是今年年初放宽竞买资格要求、降低门槛、取消配建等;二是供应批次采取多次少量、预申预购的模式;三是多批次的集中供应可以降低企业研判土地价值工作压力,同时让企业在资金安排上更加灵活。

  “相较于过去,四批次土地竞拍门槛进一步下调,并且纯住宅用地供应居多,在竞买保证金和房企竞拍方面的规则均有所放宽。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示,这旨在提升房企拿地积极性,减少土拍流拍现象。

  溢价率变化较为平稳

  从土拍情况来看,2022年以来,重点城市土拍成交平均溢价率仍在低位运行,均处于5%以下。

  在张凯看来,影响房企拿地积极性、进而影响土地出让溢价率的因素较多,除核心区域和郊区供应地块本身的特性外,推出较低楼面价地块可以拉高溢价率,反之,推出较高楼面价地块可能会导致地块流拍或者底价成交。目前各城市土地价格制定均比较符合各自情况,批次之间溢价率变化也都比较平稳。

  “从当前完成第三轮土拍的城市来看,北京、杭州、苏州等城市的溢价率水平较为坚挺,这些城市近期的销售情况也较为可观。”陈霄表示,土地市场与新房市场的热度息息相关,新房销售层面的信心会传导至土地市场,只有当房地产销售明显改善的情况下,土地市场的热度才会提升。

  对于接下来土地市场的走势,张凯表示,预计第四批次集中供地依旧会平稳进行。东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示,预计大部分城市溢价率与前三次供地相比不会有明显变化。

  “第四季度一般是房企的结算高峰期,回笼资金是第一要务,现金流是否充裕决定着年度财务报表的表现。此外,销售市场回暖趋势并未真正确立,有潜在流动性风险的房企仍要将有限资金用于经营和保交付,因此在拿地支出上比较谨慎。”某房企相关人士向《证券日报》记者表示。(证券日报)

【编辑:邵婉云】
更多精彩内容请进入财经频道
 当前暂无评论,快来抢沙发吧~

发布评论