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免费足球贴士:楼市智库/美经济衰退风险增 加息步伐料放慢\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰,楼市智库/美经济衰退风险增 加息步伐料放慢\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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  美国高通胀经已打击到美国以至全球经济,甚至走向衰退的境地。笔者预期今年美国未来两次加息会维持0.75厘及0.5厘,到明年加息步伐会减慢。

  三藩市联储银行行长戴利指出,联储局应避免加息幅度过大拖累经济,现在是开始检讨放慢加息步伐时候,联储局必须尽力确保政策不过度收紧,也不能太快收手。戴利不讳言,俄乌冲突、欧洲经济放缓及各国央行持续收紧政策等因素,都会影响美国经济。

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  美国近月发表的经济数据弱势逐渐明显。美国联邦住房金融局数字显示,美国8月楼价指数按月下跌0.7%,反映经济走弱。全美不动产协会(NAR)数据显示,美国9月份二手楼销售按月跌1.5%,以年率计471万间计算,稍高于预期。9月份二手楼销售按年亦大跌23.8%,若以按9月销售速度计算,需时3.2个月才能完全消化现有库存,高于一年前的2.4个月。

  根据世界大型企业研究会公布的数据显示,美国9月领先指标下跌0.4%,跌幅略高于预期。数据再度下跌,反映出年底前美国经济衰退的可能性越来越大。在高通胀、就业市场放缓、利率上升及信贷条件收紧的背景下,预料今年美国经济按年增长1.5%,明年上半年进一步放缓。

  费城联储银行行长哈克指出,联储局提高短期利率目标范围的行动未完结,将于一段时间内继续加息。联储局在明年某个时候将会停止加息,届时应该将利率保持在限制性水平一段时间,让货币政策发挥作用。他警告称,通胀急促上升,但降低通胀需时,将为货币政策带来不确定性。

  美国今年息率水平在最终预料接近5厘,对压抑通胀起到实质作用,到时可以审视经济情况才决定是否再加息,楼市股市可获喘息机会。

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